Chuyển nhượng chung cư là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư từ người này sang người khác, thông qua việc bán hoặc cho thuê căn hộ. Quá trình này đòi hỏi phải tuân theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Trong đó, phí chuyển nhượng được coi là một chi phí không thể thiếu trong quá trình này. Bài viết này sẽ tổng quan về các khoản phí chuyển nhượng chung cư trong lĩnh vực bất động sản.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: Phí chuyển nhượng chung cư

1. Các khoản phí chuyển nhượng cơ bản

Khi thực hiện quá trình chuyển nhượng chung cư, các bên liên quan sẽ phải chịu các khoản phí sau:

Xem Thêm Tại: Bật mí: Phí chuyển nhượng chung cư dưới 300 triệu đồng

Phí chuyển nhượng căn hộ: Đây là khoản phí được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng của căn hộ. Theo quy định của pháp luật hiện hành, mức phí này được tính là 0,5% đến 2% giá trị giao dịch tùy theo từng địa phương.
Phí dịch vụ làm hồ sơ chuyển nhượng: Đây là khoản phí do người bán hoặc người mua phải chịu khi làm hồ sơ chuyển nhượng căn hộ. Mức phí này cũng tùy thuộc vào từng địa phương, thường dao động từ 500.000 đến 1 triệu đồng.
Phí làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ: Mức phí này được tính dựa trên số lần phải làm thủ tục để hoàn tất việc chuyển nhượng căn hộ. Thường thì mỗi lần làm thủ tục, người bán hoặc người mua sẽ phải chịu mức phí khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng.

2. Các khoản phí khác có thể phát sinh

Ngoài các khoản phí chuyển nhượng cơ bản, trong quá trình chuyển nhượng chung cư còn có thể có các khoản phí khác phát sinh. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, giá trị căn hộ, tỉ lệ hỗ trợ của ngân hàng,...

Tham Khảo: Giải tỏa lo ngại về phí chuyển nhượng chung cư dưới 300 triệu đồng

2.1. Phí thẩm định giá trị căn hộ

Để xác định giá trị chính xác của căn hộ, người mua cần phải làm thẩm định giá. Đây là một khoản chi phí không thể thiếu trong quá trình chuyển nhượng chung cư. Mức phí thẩm định giá thường dao động từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng tùy theo vị trí và giá trị của căn hộ.

Xem Thêm Tại: Phi chuyen nhuong chung cu trong linh vuc Bat dong san

2.2. Phí tư vấn pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi cho bản thân trong quá trình chuyển nhượng căn hộ, người mua có thể thuê một luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý để giúp đỡ. Mức phí cho dịch vụ này thường dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng tùy vào địa phương và phạm vi công việc tư vấn.

2.3. Phí thay đổi quyền sử dụng đất

Đối với những căn hộ được xây dựng trên đất thuộc sở hữu nhà nước, khi chuyển nhượng căn hộ, người mua cần phải thực hiện thủ tục thay đổi quyền sử dụng đất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc phải đóng phí thay đổi quyền sử dụng đất, bao gồm các khoản phí như phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí đăng bộ, phí đăng ký quyền sử dụng đất,... Tổng chi phí này thường dao động từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.

2.4. Phí trước bạ

Khi chuyển nhượng căn hộ, người mua cần phải đóng khoản phí trước bạ dựa trên giá trị căn hộ. Mức phí này thường là 0,5% đến 2% giá trị giao dịch tùy thuộc vào từng địa phương. Đây là khoản phí được thu trực tiếp tại cơ quan thuế.

3. Cách tính và thanh toán phí chuyển nhượng chung cư

Trong quá trình chuyển nhượng căn hộ, người mua và người bán phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng. Tại đây, các khoản phí liên quan sẽ được tính toán và thu trực tiếp từ các bên. Người mua cần chuẩn bị đầy đủ tiền mặt để thanh toán các khoản phí này.

4. Kết luận

Trên đây là tổng quan về các khoản phí chuyển nhượng chung cư trong lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, người mua cần phải tìm hiểu kỹ về các khoản phí này và chuẩn bị sẵn sàng tài chính trước khi thực hiện quá trình chuyển nhượng căn hộ. Hi vọng bài viết sẽ giúp đỡ bạn hiểu rõ hơn về chi phí cần thiết trong quá trình này.

Khoản phí	Mức phí
Phí chuyển nhượng căn hộ	0,5% - 2% giá trị giao dịch
Phí dịch vụ làm hồ sơ chuyển nhượng	500.000 - 1.000.000 đồng
Phí làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ	200.000 - 500.000 đồng/lần
Phí thẩm định giá trị căn hộ	1.000.000 - 3.000.000 đồng
Phí tư vấn pháp lý	1.000.000 - 5.000.000 đồng
Phí thay đổi quyền sử dụng đất	3.000.000 - 5.000.000 đồng
Phí trước bạ	0,5% - 2% giá trị giao dịch

Vinhomes Grand Park là một trong những dự án đáng chú ý được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup. Dự án được xây dựng trên một diện tích rộng lớn, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xiển - phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9 - Thủ Đức City - TP Hồ Chí Minh, với quy mô hơn 271ha. Với vị trí đắc địa, dự án Vinhomes Grand Park hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và đầy đủ tiện ích. Tại đây, cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp bậc nhất với hệ thống tiện ích đẳng cấp như trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi, siêu thị... Vinhomes Grand Park đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống xanh, hiện đại và đẳng cấp tại TP Hồ Chí Minh.

#Phí_chuyển_nhượng_chung_cư, #Phíchuyểnnhượngchungcư, #VINHOMES_GRAND_PARK, #VINHOMESGRANDPARK, #VINHOMES_GRAND_PARK

Phí chuyển nhượng chung cư trong lĩnh vực Bất động sản